Как продать часть квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Как и кому продать свою долю в квартире? В таких случаях с большой вероятностью может возникнуть вопрос о продаже своей части недвижимости. Например, что нужно делать, если один из четырех собственников трехкомнатной квартиры решил продать свою долю? По мнению экспертов, лучше всего уговорить других собственников жилья выкупить ваш кусок квартиры. Многие российские граждане являются собственниками долей в квартирах, а не целого жилья. Выделенная или идеальная?

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как продать долю в квартире?

Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости. Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей. Чем фактически владеет собственник доли Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате. Впрочем, доля может быть и реальной.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

Показать номер Продаем долю третьим лицам Владелец доли имеет право продать свою долю остальным собственникам, но это не является его обязанностью, особенно в случае, когда у потенциального покупателя нет возможности приобрести долю.

Выход — продажа неопределенному кругу лиц, но нужны оговорки. Перед выставлением доли на рынке следует убедиться, что остальные собственники не имеют желания приобрести вашу долю, ведь они обладают преимущественным правом покупки. Вы должны поставить сособственников в известность о продаже своих долей, для чего отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением о вручении.

В письме требуется указать цену и условия продажи. На ответ есть 30 календарных дней — отсчет начинается с даты получения ими вашего письма, что подтверждает уведомление о вручении, либо с даты возврата письма за истечением срока хранения. Не стоит торопиться и на й день заключать договор с любым лицом, которое не обладает преимущественным правом покупки, ведь нередко письма отправляются в последний день срока, так что к 30 дням набросьте сверху период на доставку письма с ответом.

Если не хотите ждать истечения положенного дневного срока, вам необходимо взять у каждого сособственника письменный отказ от приобретения вашей доли. Тогда вы сразу сможете приступить к продаже своего имущества. Бывает, в ходе переговоров изменяется цена — к примеру, вы первоначально решили продавать доли за 2,0 млн руб. Тогда необходимо повторно получить отказы от остальных дольщиков. В противном случае они имеют право оспорить вашу сделку, добиться признания ее недействительной и принудить вас продать доли по последней цене — 1,8 млн руб.

Стоит ли дарить долю Многие предполагают, что дарение долей дает возможность обойти закон и избавляет от формальностей с уведомлениями и сроками ожидания. Не соглашусь с этим, так как дарение — безвозмездная сделка, фактически же производится возмездная сделка. Заинтересованное лицо вправе оспорить договор дарения и добиться признания его недействительным. Судебная практика такова: большинство подобных сделок признаются судом недействительными.

Да и любая смена собственника доли теперь проводится только через нотариуса. Я рекомендую действовать по закону. Какой долей я владею? Доли могут быть двух видов: в совместной собственности — как правило, приобретенные в браке количество долей не выделено , и в долевой собственности — она характерна для наследования, дарения, купли-продажи и т.

Чтобы узнать наверняка, каким видом долей распоряжаетесь, закажите выписку из ЕГРН — в ней будет отражена совместная собственность либо долевая.

Если у вас первый случай, можете добровольно зарегистрировать соглашение о выделе долей через МФЦ. Вторым требованием у вас будет стоять закрепление конкретных жилых помещений за конкретным лицом.

Идем судиться Куда обращаться? Если добавляется требование о выделе долей в имуществе — обращаемся в районный суд. Перед подачей искового заявления уплатите государственную пошлину: руб. Если у вас в иске не одно, а несколько требований, госпошлина должна быть уплачена за каждое из них. Какие документы нужны для иска Приведу перечень только для определения порядка пользования жилым помещением; если вы одновременно заявляете иные требования, пакет документов может существенно отличаться.

Б Документы, подтверждающие наличие нескольких жилых комнат, к примеру копия плана БТИ. В Доказательства попытки досудебного урегулирования спора, к примеру переписка из социальных сетей, заверенная нотариально. Г Копия искового заявления с приложениями — по количеству лиц в споре; как правило, один экземпляр — для суда, остальные — для ответчиков. Д Квитанция об уплате госпошлины. На что суды обращают внимание А Размер долей собственника в сопоставлении с комнатой, которую он хочет занять.

Б Фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением. Здесь берется во внимание то, в каких комнатах кто конкретно и какой период времени проживал до обращения в суд. В Есть ли у сторон реальная возможность совместного проживания. Например, когда речь идет об однушке, отдельную комнату за каждым дольщиком не закрепить. Сколько людей, столько и обстоятельств, поэтому детально разобрать все нюансы в статье не представляется возможным.

Однако дам еще несколько советов и рекомендаций, которые могут увеличить шансы на победу в суде. Список ниже нужно рассматривать как идеальные условия; ваша задача перед подачей иска — приблизить к ним реальные обстоятельства. А Занимаемая вами комната по метражу плюс-минус соответствует вашей доле в имуществе. В У вас нет в собственности иного жилья, в котором вы могли бы проживать, если бы лишились этого. Г Нет препятствий для реализации предложенного вами варианта перепланировки, переоборудования.

Здесь я подразумеваю не препятствия со стороны иных дольщиков и не их финансовые затраты, а препятствия технического характера. Скажем, вмешательство в несущие перекрытия или перепланировка сильно изношенного здания несут большой риск обрушения кровли. Так что необходимо просчитать, воплотимы ли ваши фантазии о переоборудовании в реальность. Если вы хотите, чтобы наш эксперт осветил какую-либо тему, интересную именно вам, пишите на электронный адрес redaktor bn.

Наиболее актуальные вопросы будут детально разобраны, а материалы опубликованы на нашем портале.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Показать номер Продаем долю третьим лицам Владелец доли имеет право продать свою долю остальным собственникам, но это не является его обязанностью, особенно в случае, когда у потенциального покупателя нет возможности приобрести долю. Выход — продажа неопределенному кругу лиц, но нужны оговорки. Перед выставлением доли на рынке следует убедиться, что остальные собственники не имеют желания приобрести вашу долю, ведь они обладают преимущественным правом покупки. Вы должны поставить сособственников в известность о продаже своих долей, для чего отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением о вручении.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Если между сособственниками нет взаимопонимания - ситуация сложная. Из написанного я понял, что у доля не выделенная: продать вот так просто у Вас не получится спрос на такой продукт минимален. Или, получите письменный отказ от права преимущественной покупки делается через нотариуса и ищите покупателя с рынка шансы минимальны. Ситуация у вас довольно сложная. Но, все же есть некоторые возможности продать Ваши доли. Если у вас совместная собственность-то нужно определить доли,но для этого нужны собственники. Если у Вас очень большие разногласия-то через суд.

Как продать долю в квартире

Если один из собственников согласен купить её, ссылка на мою отдельную инструкцию найдет в начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, переходите на следующий этап. Другие статьи Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство.

Советы специалистов

.

.

.

Как продать долю в квартире?

.

Кто может помешать вам продать долю в квартире

.

Как и кому продать свою долю в квартире?

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Алла

    1. Если мобильник выложить из кармана на стол, то его заберут и изучат.

  2. Аркадий

    Тема интересная , видео однозначно записывать. Спасибо.

  3. Ника

    Депутати моральні виродки. В обіцянках у всіх вернути людей вУкраїну. Це так хочете вертати? Тепер навіть той хто хтів, вертатись перехоче! Не людей ви хочете вернути а грошей собі на віли добути!

  4. Аграфена

    В такой ситуации можно купить электронный отпугиватель собак, но не гарантия. Или перцовый баллончик, но не тот хлам что в магазинах а для животных. Ну или если совсем башню рвёт можно пцп пистолет носить с собой. Например PCP-пистолет Hatsan SORTIE. И можно забыть о собаках ну правда придётся самому убегать в закат. Но в нашем гетто много трудностей с которыми не справиться баллончиком. Универсальный приём стать как они, воруй, богатей, пробивайся в верха и тогда проблемы обычных холопов тебя не коснутся, но помни всегда будет тот кто насрёт сверху. Отличная страна, люблю её, но делать это легче из-за границы)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных